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¿Qué es un promotor inmobiliario?

¿Qué es un promotor inmobiliario?

Quizás te hayas preguntado qué es un promotor inmobiliario y cuáles son sus funciones. Tal vez te parece un sinónimo de agente o corredor inmobiliario, pero estos términos nada tienen que ver.

En este post te explicamos en qué consiste un promotor inmobiliario, cuáles son sus funciones y en qué se diferencia de un agente inmobiliario.

¿Qué es un promotor inmobiliario?

Un promotor inmobiliario es una persona tanto física, como jurídica, pública o privada que decide impulsar, programar y financiar las obras de edificación. Para sí o para su posterior entrega o cesión bajo cualquier título de contrato.

Para ello dispone de recursos propios o ajenos. Por ello, no es extraño que un promotor trabaje en combinación con otras instancias del mercado de bienes inmuebles.

promotor inmobiliario

Las actividades de un promotor inmobiliario consisten en:

  • Facilitar la documentación e información previa necesaria para redactar el proyecto constructivo.
  • Autorizar al director de obra las modificaciones del proyecto si resultan necesarias.
  • Gestionar y obtener las licencias y autorizaciones requeridas.
  • Suscribir los seguros previstos de acuerdo a la ley.
  • Redactar el Libro del Edificio, para luego entregarlo al propietario o a la comunidad de propietarios en el momento de la escritura.
  • Entregar a quien adquiere el inmueble la documentación de obra ejecutada.

Diferencias entre promotor y agente inmobiliario

El promotor de vivienda está involucrado desde un inicio en la construcción de la obra, y puede entregarla al ser concluida a una inmobiliaria, que servirá como vitrina para su venta. Su principal tarea es promover la realización de una obra, y es responsable frente a los propietarios o aquellas personas que hayan adquirido la vivienda posteriormente por:

  • Vicios o defectos ocultos que afecten la cimentación, vidas, forjados, soportes, muros de carga u otros elementos estructurales.
  • Daños que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del inmueble.

Por supuesto, el margen de tiempo para reclamar a un promotor de vivienda es de 10 días contados desde la fecha de entrega al comprador.

El agente inmobiliario forma parte de la empresa inmobiliaria que funciona como una tienda en que se exponen planos y fotografías de las viviendas en venta. Ellos se encargan de vender y cobran comisiones que pueden rondar entre el 3% y el 10% del precio de venta del inmueble. Sus principales obligaciones son:

  • Deber de conocer la verdadera situación jurídica y registral de la vivienda que trata de vender.
  • Suministrar información transparente tanto en la compraventa como en el arrendamiento de viviendas.
  • Mediar entre las partes para ayudarles a alcanzar un acuerdo contractual.

Los agentes hacen gestiones de escrituras, hipotecas y demás documentos legales, facilitando las transacciones de compra y venta de la propiedad en cuestión. Un agente trabaja de cara al comprador final, orientándolo y guiándolo a través de todo el proceso de adquisición de la vivienda, ya sea esta comprada o rentada.

Ahora que ya sabes qué es un promotor inmobiliario, esperamos que puedas decidir si es una profesión que se ajusta a tu perfil, o si es el profesional que necesitas buscar para aumentar el alcance de tu agencia inmobiliaria.

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Thais Puentes

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